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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市住建🎫局获悉，为规范🚐物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制😇订下发了《住宅项目物业服🏀务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物♋业服务人退出住宅项🆗目的程序、监督机🔜制及应急保障作出系统性规定，切实维护业🚔主和物业服务人🏨合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解📠聘物业服务人时，业主委员会应当依法🚄组织住宅项🌱目业主共同决定。物业服务人所服👸务住宅项目出现🕓下列情形之一的，将被列为拟🍆监督退出对象：将全部物业💀服务转委🤶托给第三人，或者将全部物业🍐服务支解后分别转委🎆托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等🧔方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主🚐管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接🗒管物业服务项目的；违反法律、法规规定🏰或者物业服务合同约定，停止🍐物业服务的；被解聘或者物业😅服务合同终止后，拒不🤾退出物业管理区域的；未按照规定办理📚交接手续，经区、县(市)物业行政主管部门💕责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资🕍料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部门责🍪令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业🕵主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部门责令🌡退还，未退还的；经区、县(市)物🚵业行政主管部门认定，由物业服务人🕛负主要责🌝任或全部责任引发的重大🕌群体上访或👬越级上访事件、重大安全生🏛产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等🌁违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决🌋定终止物🌌业服务或解除物业服🛑务合同的，业主委🌌员会应当提前60日书🛑面通知物业服务人，并书面报告☕所在地街道办事处；物业服务人决定🏧终止物业服务或解👮除物业服务合同的，应当提前90日书面🦕通知业主委员会，并书面报告所在地街道办事处。同时，业主委员👌会应当自业主依法作出共😌同决定、物业服🛃务人应当自书面通知终止🛎物业服务或者⚾解除物业🕋服务合同之日起三日内，将解约原因、解约时间等具👏体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域🕎内显著位👚置进行公示，公示时间🚷应不少于七日。

　　此外，业主委🤴员会应当在物业服🏭务合同到期、解约🔑或终止物业服务时间前，依法选聘新的物业💡服务人并签订物业服务合同，接🚛受所在地街道办事处和区、县(市)物业行政主管部🚼门的指导和🥁监督。业🍧主委员会应当与原✍物业服务人、新聘物业服务📀人协商⛓确定交接时间，并通知所在地街📆道办事处。街道办事处现🚵场指导监督各方依🐶法做好预收的物📝业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施🐰设备和其他属于业主共有🕋财物的交接和登记工作。

　　对🔖于原物业服务人仍拒不退🔘出住宅项目或拒不🧢办理移交的，由业主委🖨员会书面报告所🍍在地街道办事处，按照相应程➡序处理。此外，在监督退出过🐐程中，对🆚于原物业服务人📲存在的违法违规行为，由区、县(市)相关行💴政执法部门依据相应法律🛍法规规定予🏷以查处。监督退出过程中，对于原物业服务人存👫在的不良✝信用信息，由区、县(市)物业行政主管⛵部门按照物业服务企🔎业信用信息管❤理有关规定予以采集认定，记入电子信😐用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物📚业行政主管部门应👃当结合本地实际，组建应🥘急物业服务人库。同时，在住宅项目🌉物业服务退出中，业主委员会未能在规定🍵时限内选聘新物🌒业服务人的，为防📅止物业服务出现中断，由街道办事🕓处组织在应急📃物业服务人库中确定🥁应急物业服务单位，提供维持业主基本🛒生活服务事项📶的应急服务，并公示应急服🎅务的内容、期限和🤐费用等相关情况。也可🐚由业主委员会组织👲业主依法共同🧚决定应急服务内容、标准和费💸用等事宜。应急服务👙期限不得超过12个月，费用由全体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会应当在街道🕌办事处和区、县(市)物业行政🏹主管部门的指导下，继续依法选聘🍭新的物业服务人。应急服务🖌期限结束后，业主委员会应当✋与应急🛳物业服务人、新📹物业服务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委📨员会未按照规定组织召开⏭业主大会会议的，由街道办事处责令限期召开；业主委员会逾🐢期仍未召开🔪业主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处指🐫导和监督下组织✈召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 高松蘭）