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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从🙌哈尔滨市住建局获悉，为规范🦃物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日♈制订下发了《住宅项目物业服👈务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人🔑退出住宅项目的程序、监督机制及应急保障🦔作出系统性规定，切实维护业主🛠和物业服务人合法👹权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一🎤般退出解聘物业服务人时，业主委🐖员会应当依法组织住⚪宅项目业主共同决定。物业服务人所服务住🛂宅项目✏出现下列情形之一的，将被列🚦为拟监督退出对象：将全部物业服务🤓转委托给第三人，或者将全部🎀物业服务支解后🏚分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交😩物业费，经区、县(市)物业行政🌕主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物🕣业服务项目的；违反法律、法规🧣规定或者物业服务合同约定，停止物业服🛏务的；被🔄解聘或者物业服务合同终止后，拒不退出物业管理区域的；未按🌽照规定办理交接手续，经区、县(市)物业行政⛎主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有🗒关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政❇主管部门责令限期改正💿，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共有📘的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部🐤门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行🆖政主管部门认定，由物业服务👮人负主要责🎼任或全部责任引发的重大群♎体上🏌访或越级上访事件、重大安全生产责任🚽事故，或其他性质🌡恶劣、危害严重、社会影响🏭大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同🚕决定终止物业服务或解🍕除物业服务合同的，业主委员会应当提前60日书面📄通知物业服务人，并书😡面报告所在地街道办事处；物业服务人🍏决定终止物业服务或🙅解除物业服🆗务合同的，应当提前90日书面通🙁知业主委员会，并🕋书面报告所在地街道办事处。同时，业主委员会🌈应当自业主依法作出共同🌄决定、物业服务人应当自书面通知🗳终止物业服务或🤦者解除🤗物业服务合同之日起三日🚏内，将解约原因、解约时间等具体🚸事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域内🤵显🤒著位置进行公示，公示时🎯间应不少于七日。

　　此外，业主委员会应当♏在物业服务合同到期、解约或终止物业服务🔑时间前，依法选聘新的🐑物业服务人并💐签订物业服务合同，接受所在〽地街道办事处和区、县(市)物业行政🤓主管部门的指导和监督。业主委员会应当🌖与原物业服务人、新聘物业服务人协商👂确定交接时间，并通知所在👝地街道办事处。街道办事🦄处现场指导监😖督各方依法做好预收的物🍬业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备💄和其🎄他属于业主共有财物的交接和登记工作。

　　对于原🔋物业服务人仍拒不退出住宅🖍项目或拒不👜办理移交的，由业主委🎺员会书面报告所在地街道办📺事处，按照相应程😨序处理。此外，在监督退出过程中，对于原物业服务♋人存🎗在的违法违规行为，由区、县(市)相关行政执🤙法部门依据相🚠应法律法规规定予以查💌处。监🕙督退出过程中，对♌于原物业服务人存在的不良信🎅用信息，由区、县(市)物业行政主🍎管部门按照物业服务企业🚑信用信🥃息管理有关规定予💒以采集认定，记入电子信用✔档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部门☕应当结合本地实际，组建应急物业服务人👛库。同时，在住宅项目物业服务🛎退出中，业主委员会未🌨能在规定时限内选聘🍋新物业服务人的，为🌌防止物业服务出现中断，由街道办事🥋处组织在应急🥐物业服务人🧘库中确定应急物业服务单位，提供🐌维持业主基本生活🌒服务事项的应急服务，并公示🌦应急服务的内容、期限和费用💳等相关情况。也可由📆业主委员会组织业主依法共🎻同决定应急服务内容、标准和费用等事宜。应急服🐴务期限不得超过12个月，费用由全体业主🔪承担。

　　在应急服务期间，业主委员会应当在🎚街道办事处和区、县(市)物业行政⚓主管部门的指导下，继续依法选🕺聘新的物业服务人。应急服务期🌆限结束后，业主委员🐫会应当与应急🍴物业服务人、新物业服务人依法做🐥好交接工作。《规则》提出，业主👷委员会未按照规定组织召🥟开业主大会会议的，由街😜道办事处责令限期召开；业主委员会逾🍟期仍未召😹开业主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办🏼事处指导和监督下组织召开🥟。(完)

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王睿章/孙楷/卑弥呼/杨开慧

（青岛日报／观海新闻记者 修媛）