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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔🛍滨市住建局获悉，为规⛴范物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近📼日制订下发了《住宅项目物业🗞服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退出住🗻宅项目的程序、监督机制及应急🕢保障🤸作出系统性规定，切实维🛺护业主和物业服务人合法🚄权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出🗡解聘物业服务人时，业主委员会应🛒当依法组织住宅🛩项目业主共同决定。物业服务👒人所服务住🛵宅项目出现下列情形之一的，将🍣被列为拟监督退出对象：将全部物业服👇务转委托给第三人，或🛩者将全部物业服务支解后分🏻别转委托给第三人的🚀；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交🎻物业费，经区、县(市)物业行政😹主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重🍖影响的；未经法定程序，擅自🌎接管物业服务项目的；违反法律、法规规定或者🍕物业服务合同约定，停止物业服🧠务的；被解💚聘或者物业服务合同终止后，拒不退出🔄物业管理区域的；未按照规定办理🏥交接手续，经区、县(市)物业行政主管部Ⓜ门责令限期改正，逾期不改正的；拒不🌇移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部📉门责令限期改🛶正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主🏤共有的经营收益，经区、县(市)物业行🤤政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业🌝行政主管部门认定，由物业服务人负📔主要责任或全部责任引发的🎓重大群体上访🍐或越级上访事件、重大安全生产责🚖任事故，或其💸他性质恶劣、危害严重、社会影响🐳大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主🎠依法共同决定终止物👋业服务或解除物业服务🤖合同的，业主委员会应当提🧑前60日书面通知物📠业服务人，并书面报告所在🥀地街道办事处；物业服🏾务人决定终止物🛅业服务或解除物业服务合同的，应当提前90日书面通知业主委员会，并书面🥁报告所在地街道办事处。同时，业主委员会应🚟当自业主依法作🌾出共同决定、物业服务人应🌫当自书面通知终止物🔬业服务或者解🌖除物业服务合同之日起三日内，将解约原因、解约时🥏间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅🤨项目区域内显著位💏置进行公示，公💪示时间应不少于七日。

　　此外，业主委员会应当⏲在物业服务合同到期🔻、解约或终止🆖物业服务时间前，依法选聘🦆新的物业服务人并✴签订物业服务合同，接受所在地街道办事🍽处和区、县(市)物业行政🐬主管部门的指导和监督。业主委员会⏹应当与原物业服务人、新聘物业⛹服务人协商确定交接时间，并🚹通知所在地街道办事处。街道办事处现🎃场指导监督🥉各方依法做好预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共🕜用设施设备和其他属于业📙主共有财物的交接和登记工😙作。

　　对于原物业➿服务人仍拒🏍不退出住宅项目或拒不办🚥理移交的，由业主委员会书🛵面报告所🚱在地街道办事处，按照相应程序处🎍理。此外，在👖监督退出过程中，对于原🤴物业服务人存在的🚶违法违规行为，由区、县(市)相关行政执法部门依📝据相应法律法🥖规规定予以查处。监督退出过程中，对于原物业🛠服务人🎿存在的不良信用信息，由区、县(市)物业行政主管🏈部门按照物业服务企业信用信💊息管理🥙有关规定予以采集认定，记入电子信用💧档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管🚩部门应当结💜合本地实际，组🤧建应急物业服务人库。同时，在住宅项目物业💻服务退出中，业主委员会🍕未能在规定时限内选📍聘新物业服务人的，为防👫止物业服务出现中断，由街道办事处组🈹织在💝应急物业服务人库中确定应急物业😁服务单位，提供维💼持业主基本生活服🈷务事项的应急服务，并公示应急🤐服务的内容、期限和费用😅等相关情况。也💹可由业主委员会组织♋业主依法共同决定🎐应急服务内容、标准和费用🍇等事宜。应急服务期限🚣不得超过12个月，费用由全体😰业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员💭会应当在街🌤道办事处和区、县(市)物业行政主🅱管部门的指导下，继续依法🎱选聘新的物业服务人。应急服务期限🚾结束后，业主🏃委员会应当与应急✡物业服务人、新物业🌆服务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未按🕦照规定组🤧织召开业主大会会议的，由街道办事处责令♍限期召开；业主委员😖会逾期仍未召开🏛业主大会会议的，可以由所在地居🚌(村)民委员会，在街道办事处🤡指导和🙃监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 稻森香織）